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北京竞低房价首宗地块遇冷仅1家开发商竞价

发布时间:2019-08-16 19:07:38

  现场

  昨日,北京首宗“限地价、竞房价”地块——门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目试水出让,仅有中铁房地产一家企业报价,未能进入到“投报房价低者得”的阶段。最终中铁以底价拿下该项目,折合楼面价5850元/平米,销售价格确定为最高1 600元/平米。

  据悉,“限地价、竞房价”是北京新推出的土地竞买方式,是指即地价是事先限定好的,然后设定一个将来销售的最高房价,开发商在此基础上,谁报的价格越低最终谁就拿地。

  门头沟永定镇项目的楼面地价定为5850元/平米,总地价已锁定为22.2 亿元。该地块的房屋销售价格最高限价为1 600元/平米,在竞买时,竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。

  昨日,该地块由于仅中铁房地产一家企业报价,最终由中铁房地产房屋销售起竞价1 600元/平米拿得该项目。

  该方式出让的地块将来的销售对象,也将与“限房价,竞地价”地块相同。即将优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型购房需求。

  中原地产三级市场总监张大伟表示,限价使得开发商的利润空间有限,地块总价高达22亿元,仅次于今年万科的郭公庄地块。 在目前市场情况下,开发商资金压力比较大,难以让有实力的开发商对这个地块问津。

  ■ 分析

  试点地块遇冷不影响继续推广

  调控大环境致开发商拿地谨慎,分散投资

  对于试点地块“遇冷”的原因,业内人士认为,首先目前调控的大环境下,开发商的资金普遍短缺,因此拿地也比较谨慎。“而且这个地块规模比较大,大约 8万平米,因此总价比较高,有22亿多元,一下子拿出这么多钱,也不是所有开发商能做到的。”

  “同时,开发商对于后市的前景尚不清晰,所以拿地也比较谨慎。”这位业内人士说,在这种大环境下,不少开发商选择的是分散投资风险,比如不一次性拿一个22亿的大地块,而是分散资金,多拿几个小地块。

  市国土局相关负责人表示,因此尽管试点地块“遇冷”,但并不会影响这种土地出让方式的使用。“接下来,我们还会选择合适的地块,继续推广这种方式。

  当然,也会总结试点的经验,比如选择一些规模小一些、交通等条件更成熟地块。”

  4月15日,首个“限房价、竞地价”普通商品房项目长阳国际城入市。本报 秦斌 摄

  ■ 追访

  开发商:将尽快开工回笼资金

  中铁房地产相关负责人昨天表示,之前的长阳国际城项目,以及此次的门头沟项目,由于是政策性较浓的商品房,售价已经被限定得比较低了,所以对于开发商来说,利润率是很少的。“我们在开发长阳的项目也取得了一些经验教训,这种房子卖是没问题的,这个价格是市场可以接受的,所以资金回笼比较快。”

  今年4月开盘的“限房价,竞地价”长阳国际城项目,由于定价较低,首批159 套房源吸引了9011名购房人,房源属于一抢而光。

  该人士称,正因为希望资金迅速回笼,所以拿到该地块后,会尽快开工建设。

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